- Keuntungan dan Kerugian dari Air Conditioners Portabel
- 5 Keuntungan Air Conditioner Portable
- Tips Dalam Pemeliharaan Air Conditioner Anda
- Tips Rahasia Untuk Membeli Air Conditioner
- 4 Tips Mudah Untuk Menghemat Konsumsi Listrik AC Anda.
- 3 Tips Dalam Memilih AC
- 9 Manfaat Yang Anda Dapatkan Dengan Memasang AC Baru
- Window Air Conditioner
- AC Portable Mempunyai Nilai Lebih
- Tips Untuk Membeli AC Split
- Bagaimana memilih sistem udara AC yang tepat untuk bisnis Anda
- Bersantai di kesejukan dan belajar AC istilah-istilah kunci sewa AC
- Hal yang perlu dipertimbangkan ketika Anda perlu menyewa AC
- Sebuah gambaran singkat tentang industri penyewaan AC
- Menjaga AC dengan persediaan yang tepat
- AC yang tepat memberikan udara dingin ke rumah atau tempat kerja dengan efisiensi energi maksimum
- Review Dalam Memilih AC Sentral
- Umum Selandia Baru Mobil, campervan dan Sewa motor Syarat dan Ketentuan
- Industri Rental Mobil
- Industri Rental Telepon Selular
- Apa yang Harus Anda Tahu tentang Sewa Liburan sebelum Kau Pergi
- Konten Sewa Liburan
- Perjanjian Dasar Sewa Mobil
- Bagaimana Membooking rumah Liburan Yang Disewakan
- Menghilangkan Mitos Tentang Sewa Liburan: 10 Hal Anda Mungkin Tidak Tahu
- Bagaimana Mengubah Rumah Anda Menjadi Rumah Untuk Sewa Liburan
- Sewa Rumah Liburan Bagi Pemilik: Apakah mereka Menguntungkan?
- Rahasia dalam dunia sewa properti
- Sewa Apartemen Dapat Menawarkan Fasilitas Berharga dan Ekstra
- Pertanyaan Untuk Tanyakan Sebuah Perusahaan Rental Mobil Ketika Membuat Reservasi Anda
- Menyewa Kendaraan Dengan Kenikmatan Dan Tanpa Masalah
- Paling Hal Penting Untuk Pertimbangkan Ketika Menyewa Sebuah Kendaraan
- Mengapa sewa AC Portable berukuran besar
- Penyewaaan Bus
- Apakah Ukuran Cetakan Sungguh - Menentukan Ukuran AC Tepat untuk Rumah Anda
- Membuat Conditioner split udara Anda menjadi lebih awet
- Keuntungan dari AC dalam ruangan
- Takut dengan harga Air Conditioner?
- Ulasan yang baik akan membantu Anda membeli AC portabel Terbaik
- Cara Pilih Pemanasan atau Unit Pendingin
- Atribut yang harus dicari ketika memilih penyejuk udara
- Telepon Satelit Sewa - Solusi Sempurna untuk International Travellers
- Lindungi diri anda dari trik penipuan rental
- Bagaimana Cara Agar AC Saya Siap Untuk Musim Semi?
- Beberapa peralatan rumah tangga yang wajib
- Cara Tepat Pilih Air Conditioner Untuk Musim Panas Ini
- AC Window Bandingkan dan Beli Dengan Harga Rendah
- Prosedur Untuk Mengambil Ketika Memilih AC
- Keuntungan Mempunyai Penyejuk Udara Rumah Tangga
- Penyejuk udara Unit Dan Jenisnya
- Bimbingan Profesional Yang Baik Dapat Meningkatkan Bisnis Anda
- Penyejuk Udara Modern
- Apakah Anda Tahu Apa yang Hidup Dalam Air Conditioner Anda?
Bagaimana Mengubah Rumah Anda Menjadi Rumah Sewa Untuk Liburan
Mengubah rumahmu menjadi sewa liburan bisa tampak besar pada awalnya ... tapi itu benar-benar tidak harus. Ini adalah proses yang Anda benar-benar dapat menikmati dan bersenang-senang dengan! Aku telah menyiapkan rumah-rumah karena puluhan penyewaan liburan dan puluhan kali, untuk properti klien saya, serta rumah saya sendiri. Saya mengerti apa yang terlibat dan diperlukan dari setiap aspek, dari memastikan properti itu sesuai dengan aturan dan peraturan lembaga pemerintah, untuk memastikan itu memiliki semua tamu penting yang paling membutuhkan. Dalam komitmen saya untuk meyakinkan bahwa klien saya terus sukses dengan rumah-rumah sewa liburan, saya sering menemukan diri saya dalam peran 'konselor liburan sewa,' sebagian besar berkaitan dengan lembaga pemerintah dan kepatuhan kode, jaminan kualitas, dan pemeliharaan properti yang berkelanjutan diperlukan untuk memenuhi standar saat ini industri.
Jadi, dengan itu dalam pikiran, penting untuk mulai dengan dasar-dasar ketika Anda memutuskan untuk menawarkan rumah Anda sebagai akomodasi liburan ke wisatawan. Dalam artikel ini saya akan memberikan Anda dengan 5 langkah paling penting yang harus diikuti untuk menjamin kesuksesan Anda liburan sewa. Ketika Anda membaca ini, saya menyarankan Anda untuk mempertimbangkan fakta bahwa rumah Anda adalah di sebuah kota atau kota yang unik, bahwa artikel ini adalah panduan umum, dan bahwa sangat penting bagi Anda untuk menyadari sentimen komunitas lokal Anda, dan aturan dan peraturan tentang penyewaan jangka pendek. Selalu ingat, rumah Anda adalah properti pribadi, itu bukan hotel, dan menyiapkan rumah Anda dan mengelola sebagai akomodasi liburan sewa bagi wisatawan harus hati-hati dan serius dilakukan.
1 - HUKUM, tata cara, ATURAN, DAN PERATURAN
Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah untuk mendidik diri sendiri tentang kota lokal, kabupaten, dan undang-undang negara, peraturan, dan aturan dan peraturan yang berkaitan dengan menawarkan rumah Anda sebagai sewa liburan di lingkungan komunitas yang unik Anda. Tolong jangan hanya berasumsi bahwa karena properti Anda, Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan dengan itu. Dan, jangan menempatkan banyak usaha dan biaya dalam mendirikan rumah Anda sebagai sewa bagi wisatawan sampai Anda mengesampingkan kemungkinan bahwa ada hukum-hukum mencegah Anda dari melakukannya. Banyak lembaga pemerintah daerah dan negara memiliki peraturan yang jelas yang menyatakan bahwa pengaturan rumah Anda untuk menyewa sebagai vacation rental mengubahnya menjadi sebuah bisnis, dan mungkin akan tunduk pada beberapa tingkat kota, kabupaten, dan / atau perizinan negara. Lembaga yang mengatur banyak juga mengharuskan untuk secara sah menyewa rumah Anda sebagai sewa jangka pendek, Anda harus mengumpulkan pajak lokal dan negara dari wisatawan yang menyewa properti anda.
Sebuah pencarian cepat dalam berita liburan sewa mengungkapkan, bahwa sebagai sewa jangka pendek menjadi lebih dan lebih populer, banyak masyarakat memiliki batasan lisensi dan aturan yang sangat spesifik dan peraturan mengenai jangka pendek menyewa rumah untuk wisatawan. Panggil kota setempat atau kantor pemerintah kota dan mendapatkan ke departemen lisensi yang sesuai yang dapat menjawab pertanyaan spesifik Anda. Cari tahu apa lisensi tertentu dan nomor pajak / Anda perlu secara hukum sewa rumah Anda, dan mendapatkan mereka. Saya sangat menyarankan Anda mencari bantuan dari lembaga yang didirikan sewa berlisensi lokal yang benar dapat membantu Anda memahami dan mematuhi persyaratan perizinan dan pajak yang diperlukan dalam komunitas Anda.
2 - Lingkungan ANDA DAN TETANGGA ANDA
Sekarang bahwa Anda telah menentukan bahwa itu legal bagi Anda untuk menyewa rumah Anda sebagai vacation rental, dan Anda telah memperoleh lisensi yang tepat dan nomor pajak, saatnya untuk berpikir tentang lingkungan di mana rumah sewa Anda berada. Hal ini mungkin tampak konyol, dan banyak orang mengabaikan langkah ini penting, tapi percayalah Anda dapat menyimpan sakit kepala besar dan perkelahian dengan tetangga dengan menangani masalah ini secara pro-aktif. Hampir setiap artikel berita yang Anda baca di masyarakat yang menolak atau mencoba untuk membatasi liburan menunjuk ke masalah tetangga yang sama: bising wisatawan pementasan pihak keras, turis mengambil ruang parkir dari penduduk lokal, dan wisatawan yang ceroboh dengan sampah mereka.
Dalam semua tahun saya di bisnis sewa liburan saya sudah melihat beberapa tetangga-ke-tetangga pertengkaran yang telah melibatkan penegakan kode, polisi, dan bahkan tuntutan hukum mahal. Sebagian masalah ini bisa dihindari dengan akal sehat dan pertimbangan. Cari tahu siapa tetangga Anda, dan melakukan yang terbaik untuk berkomunikasi dengan mereka dan menentukan apakah mereka akan menolak Anda menyewa rumah Anda untuk wisatawan.
Setelah Anda mulai menyewa rumah Anda untuk wisatawan, Anda harus berkomitmen untuk menjadi selektif tentang siapa Anda menyewa rumah Anda untuk. Sangat penting untuk berbicara dengan mereka dan menentukan apakah mereka akan menjadi 'cocok' untuk lingkungan Anda. Tanyakan kepada mereka secara langsung apa yang mereka rencanakan untuk dilakukan sementara mereka menyewa rumah Anda untuk liburan mereka. Misalnya, jika Anda menemukan seorang tamu potensial berencana untuk menyewa rumah Anda untuk mengakomodasi pesta pernikahan atau pesta ulang tahun, berpikir tentang dampak pada tetangga Anda dan jika mereka akan baik-baik saja dengan ini. Beberapa sifat saya kelola berada di lingkungan yang hanya akan mentolerir pasangan sangat tenang, yang lain ditetapkan untuk menerima kelompok yang lebih besar dan tetangga jelas tentang hal ini dan memahami aturan. Tahu lingkungan Anda, dan mengatur 'Aturan Rumah' Anda sendiri bahwa penyewa wisata Anda harus setuju untuk mematuhi.
Keluhan terbesar yang sebagian besar tetangga yang tinggal di sebelah rumah berlibur adalah kebisingan. Beberapa tetangga lebih 'kebisingan sensitif' daripada yang lain, dan Anda perlu tahu apakah tetangga Anda akan menelepon polisi setiap kali sekelompok wisatawan duduk di sekitar kolam renang dan mendengarkan musik. Berikan tetangga yang tinggal di sebelah nomor telepon Anda sewa Anda, dan meminta mereka untuk menelepon Anda langsung jika ada masalah kebisingan. Dan ketika ada masalah, hubungi tamu dan meminta mereka untuk tenang. Karena Anda menyewa rumah Anda untuk wisatawan, itu adalah tanggung jawab Anda untuk memastikan para tamu Anda membawa ke rumah sewa Anda menghormati lingkungan lokal.
3 - furnishing RUMAH ANDA SEBAGAI RENTAL VACATION
Perabotan rumah Anda bisa menjadi menakutkan jika Anda belum pernah melakukannya sebelumnya. Di bawah ini adalah daftar yang sangat rinci tentang item home furnishing dasar Anda akan perlu memberikan. Ini termasuk saran untuk konfigurasi tempat tidur, penting dapur, barang lembut, dan barang-barang rumah tangga. Tamu Anda akan mencari kenyamanan dasar sebagian besar dari kita lihat dalam kehidupan sehari-hari kita.
Nikmati mendirikan rumah bagi wisatawan - dan berusaha untuk keseimbangan antara yang baik dan ekonomi. Jika Anda berusaha untuk menarik pelanggan dengan 'akhir yang lebih tinggi' menambahkan beberapa sentuhan bagus dan hal-hal yang Anda akan menghargai jika Anda 'menjadi tamu di rumah Anda sendiri. " Anda tidak perlu membeli semua item baru, tapi tolong tidak menggunakan sampah atau rumah Anda akan mulai terlihat seperti garage sale tidak menarik. Tambahkan beberapa karya seni yang menarik, cermin dinding, tanaman buatan, dan beberapa yang bagus nick-nacks - hanya mengambil hati untuk tidak berlebihan atau dapat mulai terlihat berantakan. Beberapa gambar pribadi (tembakan dengan teman atau anggota keluarga) yang bagus untuk ditempatkan di rak ... itu mengingatkan bahwa mereka adalah tamu di rumah beberapa orang, dan bukan hotel.
Ukuran Bed Lay Out Disarankan
Liburan sewa properti Anda harus praktis dan 'user friendly' serta indah untuk dilihat. Saya telah menemukan tata letak umum berikut untuk memenuhi tuntutan sebagian besar tamu. Sebagai aturan umum, hindari meletakkan tempat tidur tambahan terlalu banyak di kamar tidur, Anda tidak ingin memberi pesan 'yang lebih meriah. " Jika properti Anda memiliki kantor atau ruang kerja, itu adalah fitur bagus untuk menambahkan meja atau mendirikan sebuah kantor.
Cobalah untuk membuat 'terbaik' kamar tidur kamar tidur utama. Kamar tidur yang paling menyenangkan adalah biasanya ditentukan oleh pandangan dan fitur - seperti en-suite kamar mandi, dek pribadi, pintu Prancis yang mengarah ke kolam renang atau beranda, atau hanya bisa menjadi kamar tidur terbesar jika properti tidak menawarkan fitur unik lainnya. Jika properti Anda memiliki lebih dari satu kamar tidur dengan kamar mandi en-suite dan / atau melihat dari Anda beruntung memiliki properti yang dapat dipasarkan dengan lebih dari satu kamar tidur utama atau suite ... dan itu adalah fitur fantastis. Dengan begitu, pasangan bepergian bersama-sama tidak harus 'flip untuk' kamar tidur terbaik!
Tentang ukuran tempat tidur: Tata letak di bawah ini disarankan setelah hampir 2 dekade dalam bisnis ini dan mendengarkan apa yang tamu butuhkan. Hari ini, tampaknya seperti kebanyakan orang tidur di tempat tidur ukuran raja di rumah, dan banyak pasangan yang tinggal di liburan bersikeras pada tempat tidur raja. Untuk beberapa pasangan, tidak memiliki pilihan tempat tidur king bisa menjadi 'kesepakatan pemutus' karena mereka yakin mereka tidak akan bisa tidur di tempat tidur kecil dengan pasangan mereka. Sehingga menjadi kata, berikut ini adalah panduan yang disarankan dasar ...
Dua Kamar Tidur Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja. Jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 Kamar Tidur: - Kamar tidur 2 - Queen atau 2 kembar. (Saya menemukan bahwa 2 kembar adalah pilihan yang lebih baik karena mereka dapat mendorong bersama-sama untuk membuat Raja.)
Tiga Kamar Tidur Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja. Jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 kamar tidur: kamar tidur 2 - Queen atau King atau 2 kembar.
3 kamar tidur: kamar tidur 3 - 2 Kembar atau Trundle tidur
Empat Bedroom Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja, tetapi jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 kamar tidur: kamar tidur 2 - Ratu atau Raja
3 kamar tidur: kamar tidur 3 - Queen atau King atau 2 kembar.
Kamar Tidur 4: 4 kamar tidur - 2 Kembar atau Trundle tidur
Pedoman untuk Item Cookware dan Dapur
Melengkapi liburan sewa dapur Anda dengan peralatan masak dasar dan barang-barang dapur. Beli baik set peralatan masak yang baik, kualitas sebanyak yang Anda mampu. Ini tidak membayar dalam 'jangka panjang' untuk mendapatkan yang termurah karena tidak akan bertahan, tetapi tidak perlu untuk membeli yang terbaik baik. Kadang-kadang Anda dapat menemukan stainless steel yang bagus diatur dalam sebuah kotak. Jangan mendapatkan barang-barang aluminium murah.
Atas Kompor Pans: Sediakan satu set dasar 2, 4, 8, dan 10 liter.
Penggorengan: 7 dan 10 inci
Oven Pans: Kaca piring kue: 9X13 dan 8x8, wajan pemanggang dengan tutup (libur makan malam), cookie sheet, muffin timah, 1 loyang pie, 2 panci kue, 1 panci pizza.
Mencampur Bowl: 2 besar: 8 - 10 liter; 2 media: 2 - 4 liter, dan 2 kecil: 1 - 2 liter. Ini dapat steel atau kaca. Ini juga dapat digunakan sebagai melayani mangkuk.
Pisau: Paring, sayuran yang besar, tukang daging, roti, dan rautan.
Masak Items persiapan: saringan, spatula (1 medium Ukuran, l ukuran besar), sendok pencampuran (1 besar, 1 sedang), kawat mengocok, pembuka kaleng (satu manual yang baik adalah yang terbaik), talenan plastik (1 besar dan 1 kecil ), sendok ukur, gilingan, sendok, corong, dan penjepit.
Peralatan Dapur Kecil: Toaster, teko kopi (drip listrik - Mr Gaya Kopi), blender (kualitas baik yang akan berputar minuman beku)
Produk Dapur Lainnya: 2 sampai 4 pegangan panci dan trivets, penempatan untuk menetapkan tabel lengkap, 6 handuk piring, teko (untuk teh seduhan, tidak penting tapi bagus), keranjang roti, aluminium foil, dan plastik pembungkus.
BBQ Grill: gas grills Murah adalah yang terbaik. Rencana untuk mengganti mereka tentang setiap dua tahun.
Sendok garpu dan Melayani Ware: Makan malam piring, sup / mangkuk sereal, piring kecil (Layanan untuk 8 - 10 karya terbaik untuk properti yang tidur hingga 8), gelas (layanan untuk 8-10), sendok garpu (layanan selama 10 ditambah garpu daging) , 6 sampai 8 sendok Melayani, 2 sendok slotted, cangkir kopi atau kopi cangkir dan saus (layanan untuk 10), 2 sampai 3 mangkuk saji dan piring-piring untuk hors d'oeuvres, atau mungkin kalkun atau panggang. Cerah mangkuk saji berwarna-warni yang bagus dan juga membantu untuk menambahkan 'pop warna' ke dapur.
Membersihkan Perlengkapan (tetap di properti untuk tamu): Tangan sabun, mesin cuci piring sabun, DEGREASER, pembersih jendela, kain pembersih, besar 2 sampai 3 galon plastik ember, pel, sapu 2 (1 untuk di dalam dan 1 atau di luar), 1 panci debu
Pedoman untuk Barang Lunak
Melengkapi liburan sewa rumah Anda dengan tempat tidur kualitas bagus, handuk, dan penutup jendela. Jangan membeli barang lembut termurah. Mereka tidak akan berlangsung dan Anda mungkin akan menerima pengaduan. Tamu berharap handuk dan linen kualitas yang baik dan akan menulis review buruk untuk item kualitas yang buruk. Anda dapat menghemat uang dengan membeli dari gudang diskon dan toko perlengkapan rumah tangga.
Handuk: Untuk 2 kamar sewa - handuk mandi 12, 12 handuk tangan, mencuci pakaian dan 8; untuk sewa 3 kamar tidur - handuk mandi 14, 14 handuk tangan, mencuci pakaian 14; untuk sewa 4 kamar tidur - handuk mandi 16, 16 tangan handuk, pakaian mencuci 16
Lembaran dan kasus Bantal: 2 set untuk setiap ranjang. Dapatkan setidaknya 400 lembar penghitungan
Bedding Pelindung: mencakup Kasur untuk setiap pelindung kasur bantal zip untuk masing-masing bantal tidur (ini pergi pada bantal sebelum kasus bantal).
Tempat tidur menyebar atau selimut: Kami mengambil isyarat kami dari kamar hotel high end. Pada tulisan ini (2011) pelancong seperti meliputi selimut (lebih dari selimut) dan / atau coverlets mattalesse di pasar kontemporer. Bed cover HARUS dicuci.
Produk dekoratif dan Nyaman: Lempar bantal, 2 atau 3 selimut melempar, membuang karpet, tikar pintu
Pantai / Renang Handuk - 2 per kamar tidur
Jendela penutup - tirai Nice dan / atau tirai
Hiburan dan Internet Service:
Screen TV flat: Orang-orang mengharapkan TV di kamar tidur serta ruang tamu utama / ruang besar. Saya sarankan TV besar (minimal 36 inci) di ruang tamu, dan yang lebih kecil di kamar tidur (15 - 24 inci baik-baik saja). Kecil TV layar datar harus dipasang pada dinding atau biro untuk alasan keamanan.
TV kabel atau satelit: Jangan menawarkan 'pay per view' fitur. Ini terlalu sulit untuk melacak tuduhan.
Internet (DSL): WiFi router adalah fitur yang diharapkan. Hampir semua wisatawan bepergian dengan laptop ... dan mereka marah jika mereka tidak memiliki akses internet. Kebanyakan penyewa permintaan WiFi.
Stereo dan C / D pemain: Kebanyakan tamu perjalanan dengan iPod di pasar saat ini, namun sebagian masih mengharapkan beberapa jenis pemutar musik. Hal ini seharusnya tidak menjadi unit mahal. Hal ini dapat ketik 'boom box' besar dengan speaker dilepas dan harus cukup besar sehingga orang tidak mencoba untuk mengambil di luar.
4 - Pemeliharaan dan Taman
Sewa liburan Anda harus dipelihara dengan baik dan tetap rapi bersih. Perlu diingat, bahwa sementara rumah Anda bukan hotel, Anda menawarkan sebagai akomodasi liburan ke wisatawan, dan para tamu akan mengharapkan pemeliharaan dan kebersihan standar yang ditetapkan oleh hotel bagus. Ini bukan tempat untuk berhemat, dan jika Anda melakukannya, rumah Anda akan segera muncul di log perjalanan seperti Trip Advisor, Kunci Flip, atau meninjau situs sewa dengan komentar negatif. Review buruk tentang membersihkan miskin dan pemeliharaan, bahkan jika mereka dibesar-besarkan oleh para tamu yang tidak bermoral, dapat dengan cepat stigma rumah Anda dan mencegah tamu masa depan dari menyewa itu. Anda hanya harus berkomitmen untuk bantalan biaya untuk menjaga rumah Anda untuk standar kualitas.
Agen sewa liburan yang paling mengumpulkan biaya keberangkatan membersihkan terlebih dahulu dari tamu untuk membersihkannya ketika mereka meninggalkan. Tamu mengharapkan dan layak untuk datang ke properti bersih dan rapi. Mengatur tingkat pembersihan yang akan menutupi biaya Anda untuk membersihkan rumah secara menyeluruh setiap tamu waktu berangkat. Pastikan Anda berencana cukup waktu untuk membersihkan rumah, dan lebih baik lagi menyewa seorang pengurus rumah profesional yang baik. Membuat karpet yakin dan furnitur dibersihkan sesuai kebutuhan. Selama periode ketika rumah Anda tidak disewakan, pastikan Anda memberikan yang bersih dalam. Ganti handuk dan seprai dengan yang baru diperlukan, dan tidak pernah membuat tempat tidur atau membuat sebuah kamar mandi dengan linen lelah atau bernoda atau handuk.
Jika rumah Anda memiliki beranda atau deck dan outdoor furniture, mereka harus tetap menggosok dan bebas dari jamur dan tampak segar untuk setiap tamu yang masuk pemeriksaan Sama dengan jendela, meter, lansekap, kolam renang, dan bak Jacuzzi - mereka harus dipertahankan untuk standar mutu atau Anda akan mendapatkan keluhan.
Ini berlaku untuk masalah pemeliharaan rumah tangga juga. Anda akan perlu untuk mengasah berguna-orang Anda keterampilan dan pastikan semua pekerjaan bola lampu, a / c filter berubah, internet bekerja, remote TV bekerja, toilet pembilasan dengan benar, dan kolam renang dan jacuzzi pemanas bekerja dengan baik . Anda juga perlu untuk 'panggilan' untuk pergi ke properti dan memberikan perbaikan kecil. Kecuali Anda tinggal di kota yang sama dengan sewa Anda, dan Anda benar-benar berkomitmen untuk mempertahankan itu, menyewa profesional untuk melakukan ini untuk Anda. Jika Anda tidak mau atau mampu melakukan ini, atau tidak dapat dengan cepat menanggapi setiap kebutuhan pemeliharaan, saya sangat menyarankan Anda menyewa sebuah agen sewa profesional yang dikelola untuk menyediakan layanan semacam ini. Ini akan menghemat banyak sakit kepala dan bisa menyelamatkan reputasi rumah sewa Anda.
5 - Mengelola Properti Anda - Iklan, Reservasi, Kontrak Sewa, Pembukuan
Langkah dasar akhir untuk mengubah rumah anda menjadi sebuah rumah peristirahatan yang sukses adalah untuk mulai beriklan dan mengambil pemesanan. Hari ini, ada beberapa mega-liburan website iklan sewa untuk memilih dari yang memiliki basis data yang besar properti sewa yang tersedia. Sebagian besar ditetapkan sehingga Anda dapat Anda dapat mengirim salinan iklan Anda sendiri dan men-download foto properti Anda sendiri. Mengharapkan untuk membayar lebih dari $ 500. untuk mendapatkan posisi on-line sehingga calon penyewa dapat menemukan properti anda. Anda juga dapat menggunakan media sosial seperti Facebook dan Twitter untuk mempromosikan ketersediaan properti Anda.
Jika Anda memutuskan untuk mengelola properti Anda sendiri, Anda harus benar-benar berkomitmen untuk setiap aspek dari proses administrasi. Ini berarti menjawab pertanyaan email dan telepon dalam waktu yang tepat, menjaga ketersediaan kalender, berbicara dengan tamu potensial untuk menentukan apakah mereka adalah penyewa yang tepat untuk rumah Anda, menulis dan mengirim kontrak sewa untuk tamu, mengumpulkan biaya sewa, mengumpulkan dan membayar tidur yang diperlukan dan / atau pajak penjualan, mengumpulkan dan pendanaan deposito keamanan (atau menentukan biaya mana ada kerusakan), membayar pembantu rumah tangga dan orang-orang pemeliharaan, membayar utilitas, menjaga lisensi saat ini, dan umumnya tinggal di atas pembukuan. Ada beberapa rumah berbasis perangkat lunak manajemen paket pemesanan yang tersedia untuk membantu Anda tetap terorganisir, tetapi mereka hanya akan bekerja jika Anda rajin tentang menjaga informasi diperbarui.
Jadi, dengan itu dalam pikiran, penting untuk mulai dengan dasar-dasar ketika Anda memutuskan untuk menawarkan rumah Anda sebagai akomodasi liburan ke wisatawan. Dalam artikel ini saya akan memberikan Anda dengan 5 langkah paling penting yang harus diikuti untuk menjamin kesuksesan Anda liburan sewa. Ketika Anda membaca ini, saya menyarankan Anda untuk mempertimbangkan fakta bahwa rumah Anda adalah di sebuah kota atau kota yang unik, bahwa artikel ini adalah panduan umum, dan bahwa sangat penting bagi Anda untuk menyadari sentimen komunitas lokal Anda, dan aturan dan peraturan tentang penyewaan jangka pendek. Selalu ingat, rumah Anda adalah properti pribadi, itu bukan hotel, dan menyiapkan rumah Anda dan mengelola sebagai akomodasi liburan sewa bagi wisatawan harus hati-hati dan serius dilakukan.
1 - HUKUM, tata cara, ATURAN, DAN PERATURAN
Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah untuk mendidik diri sendiri tentang kota lokal, kabupaten, dan undang-undang negara, peraturan, dan aturan dan peraturan yang berkaitan dengan menawarkan rumah Anda sebagai sewa liburan di lingkungan komunitas yang unik Anda. Tolong jangan hanya berasumsi bahwa karena properti Anda, Anda dapat melakukan apapun yang Anda inginkan dengan itu. Dan, jangan menempatkan banyak usaha dan biaya dalam mendirikan rumah Anda sebagai sewa bagi wisatawan sampai Anda mengesampingkan kemungkinan bahwa ada hukum-hukum mencegah Anda dari melakukannya. Banyak lembaga pemerintah daerah dan negara memiliki peraturan yang jelas yang menyatakan bahwa pengaturan rumah Anda untuk menyewa sebagai vacation rental mengubahnya menjadi sebuah bisnis, dan mungkin akan tunduk pada beberapa tingkat kota, kabupaten, dan / atau perizinan negara. Lembaga yang mengatur banyak juga mengharuskan untuk secara sah menyewa rumah Anda sebagai sewa jangka pendek, Anda harus mengumpulkan pajak lokal dan negara dari wisatawan yang menyewa properti anda.
Sebuah pencarian cepat dalam berita liburan sewa mengungkapkan, bahwa sebagai sewa jangka pendek menjadi lebih dan lebih populer, banyak masyarakat memiliki batasan lisensi dan aturan yang sangat spesifik dan peraturan mengenai jangka pendek menyewa rumah untuk wisatawan. Panggil kota setempat atau kantor pemerintah kota dan mendapatkan ke departemen lisensi yang sesuai yang dapat menjawab pertanyaan spesifik Anda. Cari tahu apa lisensi tertentu dan nomor pajak / Anda perlu secara hukum sewa rumah Anda, dan mendapatkan mereka. Saya sangat menyarankan Anda mencari bantuan dari lembaga yang didirikan sewa berlisensi lokal yang benar dapat membantu Anda memahami dan mematuhi persyaratan perizinan dan pajak yang diperlukan dalam komunitas Anda.
2 - Lingkungan ANDA DAN TETANGGA ANDA
Sekarang bahwa Anda telah menentukan bahwa itu legal bagi Anda untuk menyewa rumah Anda sebagai vacation rental, dan Anda telah memperoleh lisensi yang tepat dan nomor pajak, saatnya untuk berpikir tentang lingkungan di mana rumah sewa Anda berada. Hal ini mungkin tampak konyol, dan banyak orang mengabaikan langkah ini penting, tapi percayalah Anda dapat menyimpan sakit kepala besar dan perkelahian dengan tetangga dengan menangani masalah ini secara pro-aktif. Hampir setiap artikel berita yang Anda baca di masyarakat yang menolak atau mencoba untuk membatasi liburan menunjuk ke masalah tetangga yang sama: bising wisatawan pementasan pihak keras, turis mengambil ruang parkir dari penduduk lokal, dan wisatawan yang ceroboh dengan sampah mereka.
Dalam semua tahun saya di bisnis sewa liburan saya sudah melihat beberapa tetangga-ke-tetangga pertengkaran yang telah melibatkan penegakan kode, polisi, dan bahkan tuntutan hukum mahal. Sebagian masalah ini bisa dihindari dengan akal sehat dan pertimbangan. Cari tahu siapa tetangga Anda, dan melakukan yang terbaik untuk berkomunikasi dengan mereka dan menentukan apakah mereka akan menolak Anda menyewa rumah Anda untuk wisatawan.
Setelah Anda mulai menyewa rumah Anda untuk wisatawan, Anda harus berkomitmen untuk menjadi selektif tentang siapa Anda menyewa rumah Anda untuk. Sangat penting untuk berbicara dengan mereka dan menentukan apakah mereka akan menjadi 'cocok' untuk lingkungan Anda. Tanyakan kepada mereka secara langsung apa yang mereka rencanakan untuk dilakukan sementara mereka menyewa rumah Anda untuk liburan mereka. Misalnya, jika Anda menemukan seorang tamu potensial berencana untuk menyewa rumah Anda untuk mengakomodasi pesta pernikahan atau pesta ulang tahun, berpikir tentang dampak pada tetangga Anda dan jika mereka akan baik-baik saja dengan ini. Beberapa sifat saya kelola berada di lingkungan yang hanya akan mentolerir pasangan sangat tenang, yang lain ditetapkan untuk menerima kelompok yang lebih besar dan tetangga jelas tentang hal ini dan memahami aturan. Tahu lingkungan Anda, dan mengatur 'Aturan Rumah' Anda sendiri bahwa penyewa wisata Anda harus setuju untuk mematuhi.
Keluhan terbesar yang sebagian besar tetangga yang tinggal di sebelah rumah berlibur adalah kebisingan. Beberapa tetangga lebih 'kebisingan sensitif' daripada yang lain, dan Anda perlu tahu apakah tetangga Anda akan menelepon polisi setiap kali sekelompok wisatawan duduk di sekitar kolam renang dan mendengarkan musik. Berikan tetangga yang tinggal di sebelah nomor telepon Anda sewa Anda, dan meminta mereka untuk menelepon Anda langsung jika ada masalah kebisingan. Dan ketika ada masalah, hubungi tamu dan meminta mereka untuk tenang. Karena Anda menyewa rumah Anda untuk wisatawan, itu adalah tanggung jawab Anda untuk memastikan para tamu Anda membawa ke rumah sewa Anda menghormati lingkungan lokal.
3 - furnishing RUMAH ANDA SEBAGAI RENTAL VACATION
Perabotan rumah Anda bisa menjadi menakutkan jika Anda belum pernah melakukannya sebelumnya. Di bawah ini adalah daftar yang sangat rinci tentang item home furnishing dasar Anda akan perlu memberikan. Ini termasuk saran untuk konfigurasi tempat tidur, penting dapur, barang lembut, dan barang-barang rumah tangga. Tamu Anda akan mencari kenyamanan dasar sebagian besar dari kita lihat dalam kehidupan sehari-hari kita.
Nikmati mendirikan rumah bagi wisatawan - dan berusaha untuk keseimbangan antara yang baik dan ekonomi. Jika Anda berusaha untuk menarik pelanggan dengan 'akhir yang lebih tinggi' menambahkan beberapa sentuhan bagus dan hal-hal yang Anda akan menghargai jika Anda 'menjadi tamu di rumah Anda sendiri. " Anda tidak perlu membeli semua item baru, tapi tolong tidak menggunakan sampah atau rumah Anda akan mulai terlihat seperti garage sale tidak menarik. Tambahkan beberapa karya seni yang menarik, cermin dinding, tanaman buatan, dan beberapa yang bagus nick-nacks - hanya mengambil hati untuk tidak berlebihan atau dapat mulai terlihat berantakan. Beberapa gambar pribadi (tembakan dengan teman atau anggota keluarga) yang bagus untuk ditempatkan di rak ... itu mengingatkan bahwa mereka adalah tamu di rumah beberapa orang, dan bukan hotel.
Ukuran Bed Lay Out Disarankan
Liburan sewa properti Anda harus praktis dan 'user friendly' serta indah untuk dilihat. Saya telah menemukan tata letak umum berikut untuk memenuhi tuntutan sebagian besar tamu. Sebagai aturan umum, hindari meletakkan tempat tidur tambahan terlalu banyak di kamar tidur, Anda tidak ingin memberi pesan 'yang lebih meriah. " Jika properti Anda memiliki kantor atau ruang kerja, itu adalah fitur bagus untuk menambahkan meja atau mendirikan sebuah kantor.
Cobalah untuk membuat 'terbaik' kamar tidur kamar tidur utama. Kamar tidur yang paling menyenangkan adalah biasanya ditentukan oleh pandangan dan fitur - seperti en-suite kamar mandi, dek pribadi, pintu Prancis yang mengarah ke kolam renang atau beranda, atau hanya bisa menjadi kamar tidur terbesar jika properti tidak menawarkan fitur unik lainnya. Jika properti Anda memiliki lebih dari satu kamar tidur dengan kamar mandi en-suite dan / atau melihat dari Anda beruntung memiliki properti yang dapat dipasarkan dengan lebih dari satu kamar tidur utama atau suite ... dan itu adalah fitur fantastis. Dengan begitu, pasangan bepergian bersama-sama tidak harus 'flip untuk' kamar tidur terbaik!
Tentang ukuran tempat tidur: Tata letak di bawah ini disarankan setelah hampir 2 dekade dalam bisnis ini dan mendengarkan apa yang tamu butuhkan. Hari ini, tampaknya seperti kebanyakan orang tidur di tempat tidur ukuran raja di rumah, dan banyak pasangan yang tinggal di liburan bersikeras pada tempat tidur raja. Untuk beberapa pasangan, tidak memiliki pilihan tempat tidur king bisa menjadi 'kesepakatan pemutus' karena mereka yakin mereka tidak akan bisa tidur di tempat tidur kecil dengan pasangan mereka. Sehingga menjadi kata, berikut ini adalah panduan yang disarankan dasar ...
Dua Kamar Tidur Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja. Jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 Kamar Tidur: - Kamar tidur 2 - Queen atau 2 kembar. (Saya menemukan bahwa 2 kembar adalah pilihan yang lebih baik karena mereka dapat mendorong bersama-sama untuk membuat Raja.)
Tiga Kamar Tidur Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja. Jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 kamar tidur: kamar tidur 2 - Queen atau King atau 2 kembar.
3 kamar tidur: kamar tidur 3 - 2 Kembar atau Trundle tidur
Empat Bedroom Rumah
1 kamar tidur: Kamar tidur utama - Lebih suka tidur Raja, tetapi jika ruangan terlalu kecil menggunakan ratu.
2 kamar tidur: kamar tidur 2 - Ratu atau Raja
3 kamar tidur: kamar tidur 3 - Queen atau King atau 2 kembar.
Kamar Tidur 4: 4 kamar tidur - 2 Kembar atau Trundle tidur
Pedoman untuk Item Cookware dan Dapur
Melengkapi liburan sewa dapur Anda dengan peralatan masak dasar dan barang-barang dapur. Beli baik set peralatan masak yang baik, kualitas sebanyak yang Anda mampu. Ini tidak membayar dalam 'jangka panjang' untuk mendapatkan yang termurah karena tidak akan bertahan, tetapi tidak perlu untuk membeli yang terbaik baik. Kadang-kadang Anda dapat menemukan stainless steel yang bagus diatur dalam sebuah kotak. Jangan mendapatkan barang-barang aluminium murah.
Atas Kompor Pans: Sediakan satu set dasar 2, 4, 8, dan 10 liter.
Penggorengan: 7 dan 10 inci
Oven Pans: Kaca piring kue: 9X13 dan 8x8, wajan pemanggang dengan tutup (libur makan malam), cookie sheet, muffin timah, 1 loyang pie, 2 panci kue, 1 panci pizza.
Mencampur Bowl: 2 besar: 8 - 10 liter; 2 media: 2 - 4 liter, dan 2 kecil: 1 - 2 liter. Ini dapat steel atau kaca. Ini juga dapat digunakan sebagai melayani mangkuk.
Pisau: Paring, sayuran yang besar, tukang daging, roti, dan rautan.
Masak Items persiapan: saringan, spatula (1 medium Ukuran, l ukuran besar), sendok pencampuran (1 besar, 1 sedang), kawat mengocok, pembuka kaleng (satu manual yang baik adalah yang terbaik), talenan plastik (1 besar dan 1 kecil ), sendok ukur, gilingan, sendok, corong, dan penjepit.
Peralatan Dapur Kecil: Toaster, teko kopi (drip listrik - Mr Gaya Kopi), blender (kualitas baik yang akan berputar minuman beku)
Produk Dapur Lainnya: 2 sampai 4 pegangan panci dan trivets, penempatan untuk menetapkan tabel lengkap, 6 handuk piring, teko (untuk teh seduhan, tidak penting tapi bagus), keranjang roti, aluminium foil, dan plastik pembungkus.
BBQ Grill: gas grills Murah adalah yang terbaik. Rencana untuk mengganti mereka tentang setiap dua tahun.
Sendok garpu dan Melayani Ware: Makan malam piring, sup / mangkuk sereal, piring kecil (Layanan untuk 8 - 10 karya terbaik untuk properti yang tidur hingga 8), gelas (layanan untuk 8-10), sendok garpu (layanan selama 10 ditambah garpu daging) , 6 sampai 8 sendok Melayani, 2 sendok slotted, cangkir kopi atau kopi cangkir dan saus (layanan untuk 10), 2 sampai 3 mangkuk saji dan piring-piring untuk hors d'oeuvres, atau mungkin kalkun atau panggang. Cerah mangkuk saji berwarna-warni yang bagus dan juga membantu untuk menambahkan 'pop warna' ke dapur.
Membersihkan Perlengkapan (tetap di properti untuk tamu): Tangan sabun, mesin cuci piring sabun, DEGREASER, pembersih jendela, kain pembersih, besar 2 sampai 3 galon plastik ember, pel, sapu 2 (1 untuk di dalam dan 1 atau di luar), 1 panci debu
Pedoman untuk Barang Lunak
Melengkapi liburan sewa rumah Anda dengan tempat tidur kualitas bagus, handuk, dan penutup jendela. Jangan membeli barang lembut termurah. Mereka tidak akan berlangsung dan Anda mungkin akan menerima pengaduan. Tamu berharap handuk dan linen kualitas yang baik dan akan menulis review buruk untuk item kualitas yang buruk. Anda dapat menghemat uang dengan membeli dari gudang diskon dan toko perlengkapan rumah tangga.
Handuk: Untuk 2 kamar sewa - handuk mandi 12, 12 handuk tangan, mencuci pakaian dan 8; untuk sewa 3 kamar tidur - handuk mandi 14, 14 handuk tangan, mencuci pakaian 14; untuk sewa 4 kamar tidur - handuk mandi 16, 16 tangan handuk, pakaian mencuci 16
Lembaran dan kasus Bantal: 2 set untuk setiap ranjang. Dapatkan setidaknya 400 lembar penghitungan
Bedding Pelindung: mencakup Kasur untuk setiap pelindung kasur bantal zip untuk masing-masing bantal tidur (ini pergi pada bantal sebelum kasus bantal).
Tempat tidur menyebar atau selimut: Kami mengambil isyarat kami dari kamar hotel high end. Pada tulisan ini (2011) pelancong seperti meliputi selimut (lebih dari selimut) dan / atau coverlets mattalesse di pasar kontemporer. Bed cover HARUS dicuci.
Produk dekoratif dan Nyaman: Lempar bantal, 2 atau 3 selimut melempar, membuang karpet, tikar pintu
Pantai / Renang Handuk - 2 per kamar tidur
Jendela penutup - tirai Nice dan / atau tirai
Hiburan dan Internet Service:
Screen TV flat: Orang-orang mengharapkan TV di kamar tidur serta ruang tamu utama / ruang besar. Saya sarankan TV besar (minimal 36 inci) di ruang tamu, dan yang lebih kecil di kamar tidur (15 - 24 inci baik-baik saja). Kecil TV layar datar harus dipasang pada dinding atau biro untuk alasan keamanan.
TV kabel atau satelit: Jangan menawarkan 'pay per view' fitur. Ini terlalu sulit untuk melacak tuduhan.
Internet (DSL): WiFi router adalah fitur yang diharapkan. Hampir semua wisatawan bepergian dengan laptop ... dan mereka marah jika mereka tidak memiliki akses internet. Kebanyakan penyewa permintaan WiFi.
Stereo dan C / D pemain: Kebanyakan tamu perjalanan dengan iPod di pasar saat ini, namun sebagian masih mengharapkan beberapa jenis pemutar musik. Hal ini seharusnya tidak menjadi unit mahal. Hal ini dapat ketik 'boom box' besar dengan speaker dilepas dan harus cukup besar sehingga orang tidak mencoba untuk mengambil di luar.
4 - Pemeliharaan dan Taman
Sewa liburan Anda harus dipelihara dengan baik dan tetap rapi bersih. Perlu diingat, bahwa sementara rumah Anda bukan hotel, Anda menawarkan sebagai akomodasi liburan ke wisatawan, dan para tamu akan mengharapkan pemeliharaan dan kebersihan standar yang ditetapkan oleh hotel bagus. Ini bukan tempat untuk berhemat, dan jika Anda melakukannya, rumah Anda akan segera muncul di log perjalanan seperti Trip Advisor, Kunci Flip, atau meninjau situs sewa dengan komentar negatif. Review buruk tentang membersihkan miskin dan pemeliharaan, bahkan jika mereka dibesar-besarkan oleh para tamu yang tidak bermoral, dapat dengan cepat stigma rumah Anda dan mencegah tamu masa depan dari menyewa itu. Anda hanya harus berkomitmen untuk bantalan biaya untuk menjaga rumah Anda untuk standar kualitas.
Agen sewa liburan yang paling mengumpulkan biaya keberangkatan membersihkan terlebih dahulu dari tamu untuk membersihkannya ketika mereka meninggalkan. Tamu mengharapkan dan layak untuk datang ke properti bersih dan rapi. Mengatur tingkat pembersihan yang akan menutupi biaya Anda untuk membersihkan rumah secara menyeluruh setiap tamu waktu berangkat. Pastikan Anda berencana cukup waktu untuk membersihkan rumah, dan lebih baik lagi menyewa seorang pengurus rumah profesional yang baik. Membuat karpet yakin dan furnitur dibersihkan sesuai kebutuhan. Selama periode ketika rumah Anda tidak disewakan, pastikan Anda memberikan yang bersih dalam. Ganti handuk dan seprai dengan yang baru diperlukan, dan tidak pernah membuat tempat tidur atau membuat sebuah kamar mandi dengan linen lelah atau bernoda atau handuk.
Jika rumah Anda memiliki beranda atau deck dan outdoor furniture, mereka harus tetap menggosok dan bebas dari jamur dan tampak segar untuk setiap tamu yang masuk pemeriksaan Sama dengan jendela, meter, lansekap, kolam renang, dan bak Jacuzzi - mereka harus dipertahankan untuk standar mutu atau Anda akan mendapatkan keluhan.
Ini berlaku untuk masalah pemeliharaan rumah tangga juga. Anda akan perlu untuk mengasah berguna-orang Anda keterampilan dan pastikan semua pekerjaan bola lampu, a / c filter berubah, internet bekerja, remote TV bekerja, toilet pembilasan dengan benar, dan kolam renang dan jacuzzi pemanas bekerja dengan baik . Anda juga perlu untuk 'panggilan' untuk pergi ke properti dan memberikan perbaikan kecil. Kecuali Anda tinggal di kota yang sama dengan sewa Anda, dan Anda benar-benar berkomitmen untuk mempertahankan itu, menyewa profesional untuk melakukan ini untuk Anda. Jika Anda tidak mau atau mampu melakukan ini, atau tidak dapat dengan cepat menanggapi setiap kebutuhan pemeliharaan, saya sangat menyarankan Anda menyewa sebuah agen sewa profesional yang dikelola untuk menyediakan layanan semacam ini. Ini akan menghemat banyak sakit kepala dan bisa menyelamatkan reputasi rumah sewa Anda.
5 - Mengelola Properti Anda - Iklan, Reservasi, Kontrak Sewa, Pembukuan
Langkah dasar akhir untuk mengubah rumah anda menjadi sebuah rumah peristirahatan yang sukses adalah untuk mulai beriklan dan mengambil pemesanan. Hari ini, ada beberapa mega-liburan website iklan sewa untuk memilih dari yang memiliki basis data yang besar properti sewa yang tersedia. Sebagian besar ditetapkan sehingga Anda dapat Anda dapat mengirim salinan iklan Anda sendiri dan men-download foto properti Anda sendiri. Mengharapkan untuk membayar lebih dari $ 500. untuk mendapatkan posisi on-line sehingga calon penyewa dapat menemukan properti anda. Anda juga dapat menggunakan media sosial seperti Facebook dan Twitter untuk mempromosikan ketersediaan properti Anda.
Jika Anda memutuskan untuk mengelola properti Anda sendiri, Anda harus benar-benar berkomitmen untuk setiap aspek dari proses administrasi. Ini berarti menjawab pertanyaan email dan telepon dalam waktu yang tepat, menjaga ketersediaan kalender, berbicara dengan tamu potensial untuk menentukan apakah mereka adalah penyewa yang tepat untuk rumah Anda, menulis dan mengirim kontrak sewa untuk tamu, mengumpulkan biaya sewa, mengumpulkan dan membayar tidur yang diperlukan dan / atau pajak penjualan, mengumpulkan dan pendanaan deposito keamanan (atau menentukan biaya mana ada kerusakan), membayar pembantu rumah tangga dan orang-orang pemeliharaan, membayar utilitas, menjaga lisensi saat ini, dan umumnya tinggal di atas pembukuan. Ada beberapa rumah berbasis perangkat lunak manajemen paket pemesanan yang tersedia untuk membantu Anda tetap terorganisir, tetapi mereka hanya akan bekerja jika Anda rajin tentang menjaga informasi diperbarui.